יש הרבה מאוד דרכים להרוויח מנדל"ן, אבל בסופו של דבר אפשר למצות אותן לשלוש –
- קניה בזול ומכירה ביוקר
- קניה, השבחה ומכירה
- קניה והשכרה
בכל אחת מהקטגוריות הללו יש תתי-קטגוריות ואינספור שילובים ואפשרויות, בהתאם לכמות ההון העצמי שלכם, היכולות והידע שלכם בתחום, והגישה להזדמנויות בשוק.
התחדשות עירונית היא ערוץ מיוחד במינו, שכן הוא מאפשר למשקיעים נבונים לעבור דרך הפריזמה שהיא לרוב הרווחית ביותר, קניה, השבחה ומכירה, רק מבלי להשקיע בהשבחה עצמה. פרוייקטים של התחדשות עירונית מאפשרים לבעלי הדירות והנכסים ליהנות מהשבחת הדירה שלהם מבלי להשקיע כסף, שכן חברה חיצונית עושה עבורכם את העבודה, ואתם רק נשענים אחורה, ורואים כיצד הנכס שלכם מקבל עוד ועוד ערך, מבלי שנקפתם אצבע.
השלבים של התחדשות עירונית:
כמו בכל תהליך, גם בפרויקטים של התחדשות עירונית יש סדר נכון לעבודה, והוא נראה, בגדול, כך:
- נציג מטעם הדיירים פונה לחברה המבצעת פרויקטים של השבחה
- ניסוח הסכם עקרוני, שלאחריו ייכנסו הצדדים, בעלי הדירות והחברה היזמית, לשיחות על ניסוח תוכנית העבודה
- התמקדות בהשגת כל אישורי הבניה הנדרשים לפרויקט של פינוי בינוי, עד להשגת כל האישורים
- לאחר שהפרויקט מאושר, עוברים על תהליכים בירוקרטיים של אישור מימון וגיבוי כלכלי לשכירת הדירות הזמניות לדיירים במהלך הפרויקט
- לאחר יציאת הדיירים לדירותיהם החדשות, מתחילות עבודות הבנייה, שלרוב מתחילות בכלל בהריסת הקיים
קבלת הדירה החדשה
פרויקטים שכאלו מתנהלים בכל רחבי ישראל, מתל אביב יפו, דרך חיפה, ועד ערי הדרום, ובהצלחה יתרה. זהו פרויקט בו כולם יוצאים מנצחים, הקבלן אשר בנה ונהנה מרווחים דרך מכירת דירות חדשות, בעלי הדירות אשר מקבלים דירה חדשה מבלי שהוציאו שקל מכיסם, והרשויות אשר מסמנות "ווי" על חובתן לדאוג לאזרחים ולתושבים עם בניינים חזקים שעמידים בפני רעידות אדמה.
אם אתם גרים בבניין ישן, ויש לכם דירה בבעלותכם שם, כדאי לשקול להניע את הבניין לעבר מהלך של התחדשות עירונית. כדי לבצע את התהליך במלואו יש לוודא כי אתם באזור המוכרז להתחדשות עירונית, ולעשות את התהליך עם חברה מקצועית.